جواز ساخت روستایی، مجوزی است که به مالکان اجازه می دهد تا در روستاهای ساختمان های جدید بسازند. این جواز توسط نهادهای مسئول مانند دهیار و شورای محلی صادر می‌شود. برای دریافت این جواز، مالک باید ابتدا درخواست کتبی خود را به دهیار و شورای محلی ارسال کند. پس از درخواست دهیار، یک درخواست دیگر از سوی دهیار به بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ارجاع می‌یابد تا پیش‌بینی برای صدور جواز ساخت شود. این صدور جواز ساخت روستایی دارای مراحل وهزینه هایی می‌باشد. در متن زیر مراحل وهزینه گرفتن جواز ساخت روستایی به طور مفصل شرح خواهیم داد.
چه مراحلی برای صدور جواز ساخت روستایی طی می‌شود؟
برای دریافت جواز ساخت در مناطق روستایی، مرحله کلیدی وجود دارد که شامل:
• ثبت نام پروانه ساخت روستایی: اولین گام، ارسال درخواست مکتوب برای اخذ جواز ساخت به دهیاری روستا یا شورای محل است.
• درخواست و ارائه پروانه ساخت به بنیاد مسکن: پس از تاییدیه‌های لازم از سوی دهیار، درخواست صدور پروانه به بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ارائه می‌شود.
• بازدید مهندس بنیاد ناظر بر پروژه‌های روستایی: در این مرحله، ناظر بنیاد مسکن پس از مطالعه درخواست‌ها، برای بازدید از محل مورد نظر پیشنهاد می‌شود و با توجه به کارشناسی‌ها و فاکتورهای جواز ساخت، تأییدیه خود را اعلام می‌کند.
• گواهی ناظر بنیاد مسکن و مهر و امضاء رئیس بنیاد: این گام مرحله نهایی است و گواهی جواز ساختمانهای روستایی را به همراه دارد. گواهی پذیرش ناظر به رئیس بنیاد ارجاع می‌شود و در نهایت با تائیدیه نهایی، درخواست پروانه ساخت روستایی در سیستم ثبت می‌شود.
• هزینه‌های مرتبط با اخذ جواز ساخت روستایی شامل هزینه‌های مربوط به سازمان نظام مهندسی و طراحان، ناظر و مجری است که بر اساس تعرفه سازمان نظام مهندسی نظام فنی روستایی محاسبه می‌شود. همچنین، صدور پروانه بر اساس متراژ و نوع ساختمان می‌باشد.
چه مدارک لازم برای شروع روند صدور جواز ساخت روستایی هست؟
برای شروع روند صدور جواز ساخت روستایی، درخواست کننده باید مجموعه‌ای از مدارک را آماده کند و به دهیار ارائه دهد. این مدارک عبارتند از:
۱-درخواستی کتبی: درخواست کننده باید یک درخواستی کتبی برای ساخت و ساز روستایی به دهیار ارائه دهد. این شامل اطلاعات دقیق در مورد مکان، اندازه، نوع ساختمان و جزئیات طراحی باید باشد.
۲-استشهاد محلی: پیشنهاد یک استشهاد محلی را که توسط دهیار شناسایی شده است، ارائه می دهد. این استشهاد نشان می‌دهد که در همان روستا یا منطقه زندگی می‌کند و درخواست ساخت و ساز را به طور قانونی مطرح کرده است.
۳-فرم استعلام ادارات: پس از درخواست توسط دهیار، استعلام ادارات توسط دهیار داده می‌شود. این فرم باید توسط مالک تکمیل شود و به ادارات مربوطه ارسال شود.
۴-کروکی و نقشه های معماری کروکی: برای نقشه های معماری دقیق و کروکی ملک را ارائه دهد. این نقشه باید توسط مهندسان معتبر تهیه شود و شامل طراحی کامل ساختمان، مکان و نحوه ارتباط با شبکه های زیرساخت محلی باشد.
۵- ارزیابی‌های لازم: برای ساخت و ساز، باید ارزیابی‌های لازم انجام شود. این ارزیابی‌ها می‌توانند شامل بررسی‌های محیط زیستی، تشخیص‌های آتش‌نشانی، و تشخیص‌های مربوط به دسترسی و... باشند.
۶-پس از جمع‌آوری و ارائه این مدارک، فرآیند جواز ساخت روستایی آغاز می‌شود و شامل مراحل مختلف از بازدید از محل، ارزیابی فنی، و صدور پروانه ساختمانی می‌باشد.
هزینه های برای صدور جواز ساخت روستایی
هزینه‌های برای صدور جواز ساخت روستایی وجود دارد. این هزینه بر اساس قیمت منطقه‌ای توسط شهرداری یا بنیاد مناطق روستایی محاسبه می‌شود و برای هر منطقه متفاوتی است. همچنین، هزینه‌هایی که باید به سازمان نظام مهندسی و مهندسین طراح، ناظر و مجری بر اساس تعاریف سازمان پرداخت شود، وجود دارد.
همچنین صدور پروانه ساختمانی نیز دارای هزینه می‌باشد که توسط دهیاری از دریافت پروانه اخذ خواهد شد. فرمول محاسبه عوارض به شرح زیر است: [ \text{مبلغ عوارض} = \text{قیمت عوارض اعلامی استانداردی برای هر متر مربع} \times \text{اعیانی مجاز (متر مربع)} ]
این هزینه ها شامل هزینه های مربوط به صدور پروانه، خدمات مهندسی، و سایر سازه های مرتبط با ساخت و ساز می شود. همچنین، برخی از موارد خاص مانند خانواده‌های شهدا، آزادگان، جانبازان، و مددجویان تحت پوشش کمیته امداد و سازمان بهزیستی از برخی از این موارد مستثنی هستند.
انواع جواز ساخت روستایی
انواع جواز ساخت روستایی شامل:
پروانه ساختمانی: این پروانه برای شروع ساخت و ساز در روستاها لازم است. مراحل اجرای این طرح شامل مراحل اجرایی مانند تکمیل پروانه، بازدید از زمین توسط دهیار، کارشناسی و بررسی های مربوطه، و تکمیل فرم استعلام زمین از بنیاد مسکن است. پس از صدور و صدور پروانه، دهیاری نظارت مستمر بر روند ساخت و ساز دارد.
پروانه پایان کار: پس از اتمام ساخت و ساز، پروانه پایان کار صادر می‌شود که تاییدیه رسمی از سوی دهیاری و بنیاد مسکن را نشان دهد. این پروانه مقدمه‌ای بر سندسازی خانه‌های روستایی است و مهم است.
مجوزهای خاص برای ساخت و سازهای مختلف: بسته به نوع ساخت و ساز (اداری، خدمات، بهداشتی، درمانی، صنعتی، آموزشی) ممکن است نیاز به مجوزهای خاص باشد. مثلاً، برای ساختمانهای اداری و خدماتی، باید پارکینگ متناسب با ضوابط طراحی شود.
مجوزهای مرتبط با تغییر کاربری: در تغییر کاربری ملک، باید با کمیته فنی و دریافت عوارض مربوط به نتیجه حاصل شود. همچنین، در صورت ایجاد درب به خیابان‌ها، باید حق مشرفیت پرداخت شود.
مجوزهای موقت برای پروژه‌های عمرانی: برای احداث ساختمانهای موقت در طول پروژه عمرانی، مجوزهای موقت لازم است که محدوده مشخصی دارند.
هر یک از این مجوزها و پروانه‌ها نقش مهمی در ساخت و ساز در روستاها دارد.
جمع بندی
بنابراین دریافت جواز ساخت برای هر گونه ساخت و ساز در روستاها لازم است. روند جواز ساخت روستایی شامل مراحل اولیه است که شامل درخواست، بررسی از سوی دهیاری، و سپس ارسال درخواست به بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و... می‌باشد. این فرآیند ساخت و سازها در روستاها بر اساس قوانین و مقررات مربوط انجام می‌شوند و هیچ ساخت و ساز غیرقانونی رخ نمی‌دهد.
با استفاده از جواز ساخت روستایی، انواع ساختمان‌ها می‌تواند ساخته شوند، اما محدودیت‌ها و ضوابط خاصی وجود دارد که باید رعایت شوند. همچنین برای هزینه‌های مربوط به صدور پروانه ساختمانی و سایر هزینه‌های مرتبط با ساخت و ساز، می‌توان از منابع آنلاین و مراجع رسمی استفاده کرد.
