در عصر مدرن، یکی از موارد که حازم اهمیت است، داشتن ویلا است. در نتیجه افراد همواره تلاش می کنند، پول خود را پس انداز کنند و ویلای مقرون به صرفه خریداری کنند و شمال کشور یکی از جاهایی می باشد که افراد تمایل دارند در آنجا ویلا تهیه کنند. کافی است به بنگاه های معاملاتی املاک سر بزنید تا لیستی از خانه های اجاره و یا فروشی را در اختیار خود داشته باشید. اما رقابت کاری شدیدی وجود دارد که باعث می شود هر کدام از بنگاه ها، برای جذب مشتری بیشتر راهکارهای مختلفی را در پیش گیرد. اما حال سوالی که پیش می آید این است که ما چگونه می توانیم بهترین را پیدا کرده و به او اعتماد کنیم؟ به هر حال افراد متقلب نیز در این حرفه وجود دارند که از اعتماد مشتریان سوءاستفاده می کنند. شما باید بسیار دقت کنید تا مبادا سرمایه شما از بین نرود.
مشخصات یک مشاور املاک خوب
یکی از مواردی که اهمیت بالایی دارد پروانه ی کسب است. مشاور املاکی که پروانه کسب داشته باشد، این ضمانت را می دهد که از نظر نیروی انتظامی سوءپیشینه و اعتیاد نداشته و همین مسئله می تواند تضمین کننده صلاحیت او باشد. پس اگر مشاور املاکی دارای پروانه ی کسب نبود یعنی این مشاور تایید نشده است. البته امروزه به راحتی می توانند پروانه کسب را جلع کنند، در نتیجه یک پروانه کسب نمی تواند ما را مطمئن کند. یک مشاور املاک عالی و با تجربه و مناسب، مشکلات و سوالاتی که ممکن است برای شما پیش بیاید را می‌شناسد و می تواند بهترین راه حل را پیشنهاد دهد. مشاوران املاک با سابقه کاری بیشتر، بازار مسکن و شرایط مختلفی ممکن است رخ بدهد را بهتر می شناسند.
این بازارشناسی به افراد در انتخاب بهترین گزینه و تعیین قیمت مناسب کمک می کند. لازم به ذکر است یک مشاور املاک خوب شبکه ارتباطات وسیعی را در دنیای املاک دارد تا به راحتی خدماتی که مشتری نیاز دارد را ارائه دهد. یکی از خصوصیات یک مشاور املاک خوب طرز برخورد و نوع گفتارش می باشد. فقط کافی است کمی به صحبت ها و رفتارهای مشاور املاک توجه فرمایید. اگر انسان دقیق و نکته سنجی باشید از روی صحبت ها و حرکات می توانید متوجه بشوید. البته این نکات فقط بعضی از معیار های یک مشاور املاک خوب می باشد.
خطراتی که ما را در خرید خانه یا ویلا در شمال تهدید می کند
برخی از ویلاها و خانه هایی که در شمال وجود دارند، فاقد سند معتبر مانند سند ملک یا قولنامه معتبر هستند. این موضوع می تواند باعث ایجاد مشکلات حقوقی برای خریدار و به خطر افتادن مالکیت شود. زیرا ممکن است کسی مدعی شود که این خانه یا ویلا برای اوست و با ارائه مدارکی متوجه شوید که سر شما کلاه رفته است. این موضوع می تواند باعث ایجاد دعوای حقوقی شود و این مورد هم خودش دارای هزینه ی بالایی است پس یک مشاور املاک با اعتبار نیازدارید. یک مورد دیگر درمورد خطراتی که شما را تهدید می کند این است که در شمال تفاوت قیمتی بالایی وجود دارد. مشاور املاکی که کار درست نباشد، به راحتی می توانند با مقداری حیله با دو برابر قیمت ویلا یا خانه ی مورد نظرتان را به شما بفروشند و هنگامی که شما متوجه ی این موضوع بشوید، شاید دیر شده باشد و نمی توانید مقدار پول بیشتری که گرفته شده را پس بگیرید. یکی از اشتباهات رایج هنگام خرید ویلا در شمال، انجام معامله در دفاتر غیر از دفاتر اسناد رسمی است. این کار خطر کلاهبرداری و ... در قرارداد را به شدت افزایش می دهد و ممکن است منجر به از دست رفتن سرمایه شما، مشکلات حقوقی و صرف هزینه‌های سنگین شود.
دلالی معاملات غیر منقول
دلالی معاملات غیر منقول عبارت است از این که، فرد دلال یا رابط معامله، تسهیل معاملات مانند انتقال، اجاره و رهن مال غیر منقول را در مقابل اجرت بنماید یا برای کسی که می خواهد مال غیر منقول را منتقل کند یا اجاره دهد یا به رهن بگذارد مشتری مناسب و دست به نقدی پیدا کند. در قانون هم درمورد دلالان قوانینی وجود دارد که یکی از مهم ترین آنها می شود "تصدی به هر نوع دلالی منوط به داشتن پروانه است" مطابق تصویب نامه 21 مرداد 1319 مرجع صدور پروانه دلالی معاملات ملکی ،اداره کل ثبت و اسناد و املاک کشور می باشد.
موانعی که از دید شما پنهان است و مشاور املاک باید بداند چیست؟
یکسری عواملی وجود دارد که در خرید مسکن همواره امکان دارد از دید خریدار پنهان و مخفی باشد یا گاها مشکلاتی در مدارک و اسناد ویلا یا ملک شاید وجود داشته باشد که بعد از خرید شما را به دردسر بیاندازد، در اینجا وجود یک مشاور املاک کاربلد و حرفه ای می تواند به شما کمک کند که این مشکلات و موانع دامن شما را نگیرد تا بتوانید خریدی خوب و مقرون به صرفه داشته باشید، اینجاست که برای خرید ویلا و ملک در درجه اول باید دنبال یک مشاور املاک مطمئن و قابل اعتماد باشیم. در مورد مکانی که ملک قرار دارد، خریدار باید اطلاعات کامل را درمورد ملت مد نظر خود داشته باشد، مشاور مربوطه باید تمامی جوانب و موانع را شفاف سازی و به خریدار اعلام کند تا بعدا مشکلی پیش نیاید، این شفاف سازی شامل شناسایی محیط اطراف ملک است که احتمال دارد از دید خریدار پوشیده و پنهان باشد.
به طور مثال شاید ویلا در جوار دکل برق فشار قوی بوده و شما متوجه نباشید یا زمینی که شما قصد خرید آن را دارید حالت با تلاقی داشته و شما به دلیل پوشش گیاهی تیغ وعلف متوجه آن نشده باشید، یا در روبروی ملک که با دید باز جنگل همراه است و شما به دلیل همین دید این زمین را خریداری کردید. ولی بعدا متوجه می شوید اینجا قرار است ساختمانی بزرگ ساخته بشود و مشاور املاک از قبل این داستان را می دانسته ولی از دید شما پنهان بوده است. وظیفه مشاور املاک اطلاع درست و تحقیقات ضروری در این خصوص می باشد، شاید ملکی که شما قصد خرید آن را دارید دارای بدهی یا حتی شکایت باشد، قطعا شما با دید ملک متوجه ی این موضوع نمی شوید برای همین مشاور املاک باید به طور کامل این موارد را به شما توضیح دهد. موارد دیگری هم وجود دارد که امکان دارد از دید شما مخفی یا پنهان بماند به همین دلیل بسیار مهم است که مشاور املاک مناسبی را پیدا کنید که بتوانید به طور کامل به آن اعتماد کنید.
سخن پایانی
در این مقاله تمام تلاش خود را کرده ایم تا نکاتی که لازم است درمورد یک مشاور املاک خوب بدانید را به شما بگوییم. اما همواره به این موضوع دقت کنید که حتی می توانید از دوستان و آشنایان خود پرس و جو کنید و یک مشاور املاک خوب را پیدا کنید. همچنین شما می توانید برای اطلاعات بیشتر و صحبت با کارشناسان ویهان ویلا همین حالا با ما در تماس باشد. البته لازم به گفتن است که ممکن است مشاوران املاکی که در محدوده ای که شما می خواهید خرید را انجام دهید تمامی این شرایط را نداشته باشند ولی شما مهمترین اصل را که همان اعتبار و سابقه درخشان وصداقت است را مدنظر قرارداده و بهترین خرید ملک را داشته باشید.
