متأسفانه خیلی از افراد در دام کلاهبرداران ملکی می‌افتند. خیلی از این مشکلات بخاطر این است که افراد را رابطه با قوانین و مقررات اطلاعات کافی ندارند. ما در این مقاله می خواهیم شما را با 12 روش برای جلوگیری از کلاهبرداری ملکی در بازار مسکن آشنا کنیم.
١- کلاهبرداری ملکی تحت عنوان تسهیلات بانکی
کلاهبرداران به نشان اینکه می خواهند تسهیلات بانکی برای خرید مسکن را به مردم ارائه کنند، یک شرکت تقلبی را بنیان کرده و فعالیت خود را آغاز خواهند کرد. بعد از اینکه از مردم پول گرفتند اقدام به تعطیل کردن شرکت می‌کنند و می‌روند. در این نوع روش، برای جلوگیری از کلاهبرداری ملکی می‌توانید یک تحقیق را در مورد شرکت‌های ارائه دهنده وام و تسهیلات شروع کنید و همچنین از اطلاعات حساب بانکی اطمینان حاصل کنید.
٢- جعل اسناد مالکیت
شاید جعل اسناد مالکیت یکی از مهم ترین کلاهبرداری املاک باشد.
در این روش شما برای جلوگیری از کلاهبرداری ملکی باید قبل از اینکه قرارداد را عقد کنید، هویت شخص فروشنده را بررسی نمایید چرا که این کار از لحاظ قانونی حق شما است. مالکین باید مدارک و اسناد خود را در یک مکان امن بگذارند. ولی در صورتی که اسناد، مدارک و هویت شما را دزدیده‌اند یا اینکه اطلاعات محرمانه و خصوصی شما در خطر باشد باید فوراً به پلیس اطلاع دهید.
٣- اغراق کردن در ارزش ملک
در واقع بعضی از مشاوران مواردی را برای ارزش‌دار کردن دروغی همانند بازسازی و تعمیر را می‌گویند تا شما را برای خرید ملک جذب کنند. برای جلوگیری از کلاهبرداری ملکی در این نوع شما می‌توانید اطلاعات واقعی ملک را یا خود بفهمید یا آن را به یک فرد بی‌طرف بسپارید. همچنین خودتان همه متغرهایی که می‌توانند بر قیمت ملک تاثیر بگذارد را بررسی کنید.
۴- کلاهبرداری کردن تحت عنوان معامله با نماینده حقوق شرکت
کلاهبرداران خود را به عنوان نمایندگان یک شرکت معرفی می‌کنند و می‌خواهند با ارائه اسناد جعلی و مدارک، املاک شخصی شرکت را خرید و فروش کنند. برای جلوگیری از کلاهبرداری ملکی در این زمینه اول از روزنامه رسمی و سامانه استعلام شرکت‌ها استعلام بگیرید و وقتی مجوز صاحبان امضا و حدود اختیارات آنها را دیدید، معامله کنید.
۵- کلاهبرداری با فرستادن تراکت های مختلف
وقتی شما در منزل خود نشسته‌اید، یک دفعه در درب منزل خود یک تراکت با تبلیغات تقلبی و یا مشاوره تقلبی را مشاهده می‌کنید. این مشاورهای قلابی قصد دارند عوامل خود را همراه با تکنیک‌های فروش جذاب برای اینکه شما را به خود جذب کنند به درب منزل شما بفرستند. در واقع آنها برای شما اطلاعاتی دروغین خواهند فرستاد. برای جلوگیری از از این نوع کلاهبرداری، باید قبل از اینکه معامله را انجام دهید، مواظب وعده‌های دروغین آن شخص باشید. این وعده‌ها شامل رفع بازداشت در سریع ترین زمان، آزاد سازی سند در رهن و توافقات شفاهی بدون مکتوب کردن و... است. همچنین در مواقع‌هایی که پیش خرید می‌کنید باید از توان مالی پتانسیل سازنده مطمئن شوید.
۶- بهره‌برداری از اطلاعات آنلاین
در سایت‌های اینترنتی کلاهبرداران می‌خواهند عکس‌های شما که برای اجاره یا فروش ملک در فضای مجازی منتشر کرده‌اید را بدزدند. برای جلوگیری از کلاهبرداری ملکی، قبل از عقد قرارداد هیچگونه مبلغی را به مشاوره املاک ندهید. همچنین باید از جعلی نبودن قرارداد اطمینان حاصل کنید. قبل از اینکه قرارداد را امضا کنید از یک مشاوره با تخصص در زمینه املاک کمک بگیرید.
٧- ثبت قرارداد با نماینده مالک
بعضی مواقع کلاهبرداران می‌خواهند با ارائه مدارک و نیز وکالت نامه جعلی خودشان را به جای نماینده مالک بگذارند و قرارداد ببند. شما باید برای جلوگیری از کلاهبرداری ملکی نباید بدون حضور صاحب اصلی ملک معامله‌ای را انجام دهید. شما علاوه بر اینکه مدارک کپی را مطالعه می‌کنید باید وکالت‌نامه اصلی را هم بررسی کنید. به یاد داشته باشید که کالتنامه و اصالت را از سامانه تصدیق استعلام نمایید.
٨- کلاهبرداری دقیقه‌ای
کلاهبرداری دقیقه‌ای در سایت‌های اینترنتی فروش ملک بسیار زیاد است. در این نوع کلاهبرداری آگهی‌هایی که قبلاً درج شده‌اند را مجدداً با افزودن امکانات الکی و پوچ منتشر می کنند و وقتی شما با یک شماره ده رقمی تماس گرفتید، بدون اینکه شما از قبل خبردار باشید، به ازای هر دقیقه مکالمه چند هزار تومان از شما خواهند گرفت. برای جلوگیری از کلاهبرداری ملکی در این نوع کلاهبرداری، اگر برای پیدا کردن ملک مد نظر خود یا فایل کردن به شما درخواست وجه داده شد یا اینکه سیستم‌های تلفنی پولی مشاهده کردید، به آن توجهی نداشته باشید.
٩- مشاور املاک های کلاهبردار
در یک شهر تعداد زیادی مشاوره املاک هست که شاید بعضی از آنها عضو اتحادیه نباشند و امکان کلاهبردار بودن آنها وجود دارد. برای جلوگیری از کلاهبرداری ملکی در بازار مسکن می‌توانید از دو راه حل استفاده کنید. در راه حل اول شما باید مشاورین املاک مجاز را بشناسید و از پروانه کسب مشاور املاک اطمینان حاصل کنید. برای دانستن مجاز بودن مشاورین املاک راه حل دوم این است که از کد رهگیری بعد از ثبت قرارداد استفاده کنید. در صورتی که مشاور املاک برای شما آورد بهتره که از وجود املاک مجوز اطمینان حاصل کنید.
١٠- کلاهبرداری واقیت مجازی
اپلیکیشن و سایت هایی وجود دارد که برای نشان دادن املاک، واقیت مجازی و تصاویر سه بعدی را به کار می‌برند. افکت‌های تصوری برای بزرگتر نشان دادن ملک یا حتی مخفی کردن ایراد و نقاط ضعف آن است و شما باید مواظب باشید گول ظاهر آن را نخورید. برای جلوگیری از کلاهبرداری ملکی در این نوع روش می‌توانید وقتی ملک را مجازی یا حتی واقعی می بینید، یک کارشناس ماهر را در جریان بگذارید.
١١- قیمت‌های واقعی و دروغی مسکن
امکان دارد بعضی موقع‌ها شما به خاطر اعتماد کردن به بعضی از تکنیک‌های تبلیغاتی روزانه، مثل قیمت‌های کاذب به دلیل اینکه توجه شما را به خود جلب کنند باعث شود شما در خرید و فروش ببازید. شما باید مواظب باشید در این دام نیفتید. شاید شما خیلی از وعده‌ها را دیده و شنیده باشید. زمانی می‌فهمید باخته‌اید که قیمت اعلامی ملک به شما در اواسط مذاکرات زیاد شده باشد. برای جلوگیری از کلاهبرداری ملکی در این موضوع، شما باید از مؤسسات زیادتری اطلاعات بگیرید و خود شما کشف قیمت را انجام دهید. همچنین می‌توانید این کارها را به یک کارشناس ماهر بی‌طرف بسپارید. رویدادهایی که در یک محله در نظر می‌گیرید را مورد بررسی قرار دهید. قبل از اینکه تصمیم نهایی را بگیرید بدانید که خیلی از مستغلات و فعالان بازار املاک برای کسب روزی، راه مداخله در قیمت‌ها را دوست دارند. اما به یاد داشته باشید که در مدت زمان یک سال بعد از افزایش، معمولاً بازار خیلی افت خواهد کرد.
١٢- کلاهبرداری ملکی تحت پوشش اجاره خانه
در واقع در این روش از کلاهبرداری، کلاهبرداران یک ملک یا یک واحد را به صورت همزمان به چندین نفر اجاره می‌دهند و بعد از اینکه پول را گرفتند پا به فرار می‌گذارند. در این روش برای جلوگیری از کلاهبرداری ملکی، امن‌تر است فوراً بعد از اینکه مبلغ اجاره را پرداخت کردید ملک را دریافت کنید. معامله با کد رهگیری نیز قادر است تا اندازه‌ای از این روش کلاهبرداری جلوگیری کند.
مشاورین و متخصصین تیم ویهان ویلا با ارائه ی یک نمودار قیمتی متفاوت از ویلاها، شما را در خرید ویلاهای شهرکی، ساحلی و جنگلی در شمال و خرید ویلا در مازندران همراهی می کنند تا شما ملک مورد نظرخود را براساس بودجه ایی که در نظر گرفته اید و سلیقه ی خود برای سرمایه گذاری انتخاب کنید. ما مشخصات و ویژگی های هر ملک را به درستی در زیر آن شرح دادیم تا انتخاب و تصمیم گیری برای شما براحتی امکان پذیر باشد.
