منظور از بافت باغی به زمینی گفته می شود که اجازه ساخت ویلا در آن وجود ندارد و تنها باید انواع متنوعی از درختان در آن کاشت و پرورش داد.
زمین های کشاورزی در شمال به سه دسته زمین های مسکونی، باغی و زمین های زراعی دسته بندی می شود. البته زمین های زراعی با زمین های باغی متفاوت است چرا که در زمین های باغی می توان انواع درختان میوه را کاشت و پرورش داد ولی در زمین های زراعی محصولاتی همچون جو، برنج و گندم کاشته می شود. البته در زمین های زراعی امکان کاشت و پرورش محصولات کشاورزی وجود ندارد. البته با خرید زمین های باغی می توان اطراف آن حصار کشی کرد یا اینکه به صورت انحصاری و اشتراکی از انشعابات آب، برق، و... بهره مند شد. در زمین های باغی درختانی همچون گردو، بادام، مرکبات، زیتون و سایر میوه های محلی را می توان کاشت و پرورش داد و از این راه به درآمد خوبی دست یافت.
آیا در بافت باغی می توانیم ویلا بسازیم؟
همان طور که در بالا اشاره کردیم منظور از بافت باغی زمین همان کاربری بودن زمین به حساب می آید. اطراف زمین های باغی را می توان حصار کشی کرد و انواع متنوعی از درختان را در آن کاشت. در زمین باغی امکان ساخت ویلا وجود ندارد ولی نمی توان گفت که غیر ممکن است بلکه از طریق راه های مختلف می توان مجوزهای لازم را برای ساخت و ساز ویلا دریافت کرد. البته برخی از افراد در شمال با خرید زمین باغی و با انجام مراحل مختلف مجوزهای مربوط به ساخت و ساز را اخذ می نمایند و در زمین باغی عملیات ساخت و ساز ویلا را انجام می دهند. برای تغییر کاربری زمین باغی می توان دو راه حل را در نظر گرفت، یکی اینکه بدون اخذ مجوزهای مربوط به ساخت و ساز و توجه کردن به آن ویلای با توجه به سلیقه خود ساخت که طبیعتا این کار غیر قانونی است و شما باید در قبال آن جریمه پرداخت کنید.
در روش دوم شما باید عاقلانه تصمیم بگیرید و از راه قانونی پیش بروید. شما برای دریافت مجوزهای مربوطه با آماده سازی مدارک به جهاد کشاورزی مراجعه کنید و درخواست دهید تا در این رابطه کارهای مربوطه انجام و در نهایت مجوز ساخت و ساز را دریافت کنید. بنابراین با دریافت مجوزهای مربوطه می توانید کاربری بودن زمین باغی را تغییر دهید و بدون هیچ نگرانی با در دست داشتن مجوزها کارهای ساخت و ساز را انجام دهید. با این اوصاف جای هیچ نگرانی نیست بلکه با خرید زمین باغی با رعایت نکات مهم و ضروری می توانید با اخذ مجوزهای لازم کاربری بودن زمین باغی را تغییر دهید و در آن ویلا بسازید.
نکات مهم و ضروری در زمان خرید زمین باغی
در زمان خرید یک زمین باغی خوب و با کیفیت باید به برخی از نکات مهم و ضروری توجه داشت. این نکات عبارت اند از:
خاک
یکی از نکات مهم و ضروری در زمان خرید زمین باغی خاک آن است. در واقع عمق خاک از عوامل موثر در میزان نفوذ آب، عمق ریشه درخت، جلوگیری از پوسیدگی و رشد قارچ دارد که همه این موارد در کاشت و پرورش درختان اهمیت بالایی دارند. با توجه به اینکه ریشه درختان اغلب تا عمق 1 تا 3 متری زمین نفوذ می کند به همین دلیل باید در زمان خرید زمین باغی به عمق خاک توجه ویژه ای داشت. اگرچه برخی از درختان در شرایط مختلف خاک رشد می کنند اما نکته ای که حائز اهمیت است این می باشد که خاک زمین باغی باید کیفیت بالایی داشته باشد تا بتوان محصول نهایی را در آن کاشت و پرورش داد.
آب و هوا
نوسانات و شدت باد نیز از نکات مهم و ضروری در زمان خرید زمین باغ به شمار می آید. با توجه به اینکه نوسانات و شدت باد موجب زخمی شدن میوه، افزایش ریزش میوه قبل از بلوغ می شود و اثراتی همچون شکستن درخت و ... را به دنبال دارد بنابراین باید در زمان خرید زمین باغی آب و هوای منطقه را بسنجید.
نور خورشید
نور خورشید، خاک و قسمت های درخت باید با هم هماهنگ باشند در واقع باید به اندازه نور خورشید به همه قسمت های درخت از جمله گل و میوه برسد بنابراین بهترین زمان برای بازدید از زمین باغی زمانی است که نور خورشید به طور مستقیم به زمین می تابد.
شیب زمین
شیب زمین نیز یکی از نکات مهم و ضروری در زمان خرید زمین باغی است. برای کاشت درختانی همچون بادام، زردآلو و ... باید دامنه شمالی باغ را برای کاشت اینگونه درختان در نظر گرفت. از طرفی اگر زمین باغی شیب داشته باشد باید عملیات خاکبرداری و تسطیح را به کمک ماشین آلات سنگین همچون بولدوزر انجام داد.
تامین آب
اگرچه برف و باران بخش عظیمی از آّب درختان را فراهم می کند اما با این وجود توجه کردن به فراهم سازی منبع تامین آب اهمیت بالایی دارد. در واقع با وجود درختان جوان تر باید حتما تامین آب در زمین باغی را جدی گرفت.
سخن پایانی
یکی از مهم ترین اصطلاحاتی که در رابطه با خرید و فروش زمین و ساخت و ساز بین خریدار و فروشنده رد و بدل می شود در واقع بافت باغی است. منظور از بافت باغی به نوع کاربری بودن زمین اشاره می کند. زمین های موجود در شمال در سه دسته مسکونی، کشاورزی و باغی دسته بندی می شود. با توجه به مناطق خوش و آب و هوای شمال صدها زمین باغی وجود دارد که امکان ساخت و ساز در برخی از این زمین های باغی وجود دارد. بنابراین خرید زمین باغی به عنوان یک فرصت طلایی برای افرادی هست که علاقه زیادی به ساخت و ساز ویلا در زمین باغی را دارند. برای تغییر کاربری زمین باغی می توان دو راه حل را در نظر گرفت، یکی اینکه بدون اخذ مجوزهای مربوط به ساخت و ساز و توجه کردن به آن ویلای با توجه به سلیقه خود ساخت که طبیعتا این کار غیر قانونی است و شما باید در قبال آن جریمه پرداخت کنید.
در روش دوم شما باید عاقلانه تصمیم بگیرید و از راه قانونی پیش بروید. شما برای دریافت مجوزهای مربوطه با آماده سازی مدارک به جهاد کشاورزی مراجعه کنید و درخواست دهید تا در این رابطه کارهای مربوطه انجام و در نهایت مجوز ساخت و ساز را دریافت کنید.
