زمین های اوقافی چیست و اینکه این زمین ها از نظر سند چگونه می باشد از جمله سوالاتی است که اکثر خریداران با آن مواجه هستند. زمین های اوقافی شرایط مختص به خود را دارند بنابراین در زمان خرید چنین زمین های باید اسناد مربوط به ملک را با دقت زیاد بررسی کنید. اگرچه قبل از هر خرید هر ملکی باید تحقیقات لازم را انجام دهید اما در مورد خرید زمین اوقافی وضعیت کمی فرق می کند و باید حساسیت زیادی به خرج بدهید این بدین معنی است که اطلاعات بیشتری در مورد معامله کردن این ملک به دست آورید.
توجه داشتن به نکات حقوقی در مورد اینگونه زمین ها بسیار ضروری است بنابراین برای اینکه سرمایه گذاری مطمئنی داشته باشید باید در مورد زمین های اوقافی تحقیقات بیشتری انجام دهید. با توجه به اهمیت این موضوع ما در این مقاله قصد داریم به زمین اوقافی و دانستنی هایی درمورد آن بپردازیم و پیرامون آن اطلاعات مفیدی در اختیار شما قرار دهیم تا شما نسبت به خرید زمین های اوقافی با اطلاعات بیشتری که در دست دارید بتوانید خرید مطمئنی داشته باشید.
زمین اوقافی چیست و سند آن به چه شکل است است؟
در رابطه با زمین اوقافی می توان بیان کرد که اینگونه زمین ها وقف شده اند و مالکی آن را به خیریه وقف کرده است. بنابراین از این تعریف زمین های اوقافی می توان فهمید که مالک این زمین ها در واقع اداره اوقاف و امور خیریه است. با این وجود هر گونه خرید، فروش و اجاره ملک بر عهده اداره اوقاف و امور خیریه است.
در مورد زمین اوقافی و دانستنی هایی درمورد آن باید بیان کنیم که خرید و فروش زمین های اوقافی مانند سایر املاک اختصاصی نیست و با دردسرهای حقوقی زیادی همراه است. بنابراین بسیاری از خریداران به دلیل دردسرهای حقوقی که زمین های اوقافی دارند از خرید این مدل زمین ها منصرف می شوند.
اگرچه زمین اوقافی نیز همچون دیگر املاک دارای سند بوده اما سند آن متفاوت از سند دیگر املاک می باشد و جزئیاتی که در سند درج شده است با سند املاک دیگر متفاوت می باشد. باتوجه به اینکه سند زمین های اوقافی نسبت به دیگر سندها اعتبار کمتری دارد بنابراین املاک اوقافی نیز نسبت به دیگر املاک ارزش کمتری دارد. سند این مدل از زمین های بدین صورت است که اختیار اجاره، خرید و فروش و سپردن وثیقه را به مالک نمی دهد. البته در مورد زمین اوقافی و دانستنی هایی درمورد آن باید بیان کنیم که باید به صورت سالانه یک مبلغ اجاره بها به اداره اوقاف داده شود اگر چه این مبلغ هم زیاد نیست اما همین مورد یکی از دلایل اصلی است که افراد از خرید زمین اوقافی امتناع می کنند. بنابراین اگر قصد خرید زمین را دارید قبل از هر چیز باید نسبت به کاربری بودن زمین مطمئن شوید و از طرفی زمینی را خریداری کنید که جزء زمین های اوقافی نباشد.
نکات مهم در زمان خرید و فروش زمین اوقافی
خرید و فروش زمین های اوقافی کمی پیچیده تر از دیگر زمین ها می باشد و برای اینکه زمین اوقافی را بخرید یا بفروشید شما باید با اداره اوقاف هماهنگی های لازم را انجام دهید. به این نکته دقت داشته باشید که شما با خرید زمین اوقافی باید اجاره بهای سالیانه را به اداره اوقاف پرداخت کنید. البته این امر موجب شده تا مشتریان کمتر به خرید زمین اوقافی اقدام کنند. از طرفی در اینگونه معاملات کلاه برداری نیز بسیار بوده و باید حساسیت زیادی در زمان خرید زمین اوقافی به خرج بدهید.
توجه داشتن به دریافت وام بر روی زمین اوقافی نیز یکی دیگر از نکات مهم در زمان خرید زمین اوقافی است. درافت وام بر روی خرید و فروش زمین اوقافی نیز زیر نظر اداره اوقاف انجام می شود و اصول مختص به خود را دارد.
شناخت زمین اوقافی نیز باتوجه به انواع زمین اوقافی اهمیت بالایی دارد. به این نکته دقت داشته باشید که برخی از زمین های اوقافی وقف عام و برخی دیگر نیز وقف خاص شده اند. با این وجود توجه به نوع زمین اوقافی اهمیت زیادی دارد. بنابراین خرید و فروش هر کدام از زمین های اوقافی مباحث حقوقی مختص به خود را دارد و وکلای حقوقی با توجه به نوع زمین اوقافی مباحث حقوقی را برای مشتریان زمین اوضیح می دهند.
یکی از نکات مهم دیگر در زمان خرید زمین اوقافی توجه داشتن به قیمت ان است. البته زمین های اوقافی نسبت به دیگر زمین ها اعم از زمین های معمولی و شش دانگ ارزانتر هستند. اما در پاسخ به این سوال که چرا زمین اوقافی نسبت به زمین های معمولی و شش دانگ ارزان تر است باید بیان کنیم که در سند املاک اوقافی اجازه دخل و تصرف به مالک داده نمی شود که این مورد باعث شده این زمین ارزان تر خرید و فروش شود. اما نکته ای که در مورد زمین اوقافی و دانستنی هایی درمورد آن اهمیت دارد این بوده که به دلیل ارزان بودن بسیار از کلاه برداران اینگونه زمین ها را به جای زمین های شش دانگ به مشتری می فروشند و مشتری هم غافل از اینکه زمینی را که خریداری کرده زمین اوقافی است. بنابراین برای اینکه اسیر چنین مشکلاتی نشوید و به قول معروف در دام کلاه برداران قرار نگیرید کمک گرفتن از مشاوران املاک با تجربه و بررسی سند ملک اهمیت بالایی دارد.
سخن پایانی
در حوزه خرید و فروش املاک، خرید و فروش زمین اوقافی یکی از چالش هایی است که باید نسبت به نکات حقوقی آن اطلاعات لازم را دریافت کنید. البته رعایت نکات حقوقی با توجه به اوقافی بودن زمین در همه شهرها وجود دارد که باید در زمان خرید زمین اوقافی اسناد مربوط به زمین بررسی شود. ما در این مقاله به زمین اوقافی و دانستنی هایی درمورد آن پرداختیم و اطلاعاتی را در این مورد در اختیار شما قرار دادیم ایدواریم اطلاعاتی که بیان شد مفید واقع شود. البته کمک گرفتن از مشاورین معتبر املاکی نیز بهترین راه برای انتخاب و خرید زمین است.
سوالات متداول
1-آیا خرید و فروش زمین اوقافی ممنوعیت ندارد؟
خرید و فروش زمین اوقافی نیز مانند سایر املاک قانونی بوده و البته به شرطی که مورد تایید اداره اوقاف و امور خیریه انجام گیرد.
2-در زمان خرید زمین اوقافی باید چه اقداماتی انجام دهید؟
در زمان خرید زمین اوقافی باید در ابتدا وضعیت سند کنترل شود و مشخص شود که نوع زمین اوقافی چیست و اینکه زمین مورد نظر عام یا خاص است.
3- آیا می توان زمین اوقافی را خرید و فروش کرد؟
خرید و فروش زمین اوقافی دردسرهای حقوقی زیادی دارد و باید با اداره اوقاف و امور خیریه هماهنگ های لازم انجام شود.
4-نکات مهم در خرید زمین اوقافی چیست؟
یکی از نکات مهم در زمان خرید زمین اوقافی کمک گرفتن از کارشناسان حقوقی است.
