همه می دانیم که در کشوری مثل کشور ما، خرید یک ملک یا اجاره کردن آن می تپاند یک سرمایه گذاری مطمئن برای خانواده باشد، چرا که هم نرخ مسکن دائما رو به افزایش است و هم با خرید یک منزل می توان آن را به منبعی برای کسب درآمد تبدیل کرد. بنابراین هیچکس دوست ندارد در این زمینه بی گدار به آب زده و پس انداز و سرمایه خود را در خانه ای با مشکلات حقوقی و فنی فراوان هدر دهد. در عین حال هیچ انسانی مایل نیست بخش اعظمی از حقوق ماهیانه خود را صرف پرداخت اجاره ملکی کند که از استانداردهای روز بازار بالاتر است یا مطلوبیتی برای اهالی خانه ندارد.
مجموعه این حساسیت ها باعث شده تا پیدا کردن ملکی که از نظر موقعیت جغرافیایی، مصالح ساخت ملک، اصول مهندسی و سایر فاکتورها بهترین بازار باشد، به امری پیچیده و دشوار و نیازمند تخصص تبدیل شود. شاید بتوان به جرات گفت پیدا کردن چنین ملکی خود یک کار تمام وقت است که به تمام انرژی، تمرکز و صبر شما احتیاج دارد. به همین دلیل است که در بسیاری از کشورهای دنیا شغل مهمی با عنوان “مشاورین املاک” شکل گرفته. این افراد در اعضای دریافت حق کمیسیون، خدماتی را در حوزه ملک و مسکن به شما ارائه می دهد.
محاسبه کمیسیون مشاورین املاک سال ۱۴۰۳ شمال
در گذشته، برخی از مشاوران املاک حق کمیسیون خود را بر اساس تعرفه رسمی اعلام شده اخذ نمی‌کردند و در مورد نحوه محاسبه آن توضیحی به مراجعه کنندگان نمی دانند. اما در آخرین ابلاغیه اتحادیه صنفی
مشاوران املاک تهران در مهر ماه سال ۹۹، قانون جدیدی برای دریافت این پول از طرفین معامله تصویب شد تا نرخ خدمات کارمزد دریافتی برای مبایعه نامه ها تک نرخی و به نوعی ساده سازی شود. بر این اساس، تمام قراردادهای ملکی مشمول پرداخت حق کمیسیونی معادل ۰.۵ درصد ارزش معاملاتی ملک شدند که ۰.۲۵ درصد از این میزان را خریدار و ۰.۲۵ درصد را فروشنده باید به مشاور املاک پرداخت کند. به حق کمیسیون محاسبه شده، مالیات بر ارزش افزوده نیز تعلق می گیرد که وظیفه پرداخت آن نیز بر دوش خریدار و فروشنده است. (مالیات بر ارزش افزوده در سال ۱۴۰۳ برابر با ۹ درصد است)
کمیسیون مشاورین املاک بنا بر نوع معامله (مانند خرید و فروش یا اجاره دادن ملک) و همچنین ارزش ملک معامله شده، با فرمول های متفاوتی محاسبه می شود. پرداخت کمیسیون یکی از مفاد قوانین معاملاتی در کشور است و باید توسط طرفین معامله به هنگام انجام آن اجرا شود. نرخ کمیسیون املاک ۱۴۰۲ هم برای هر نوع معامله، مانند هر سال توسط اتحادیه صنف مشاوران املاک تعیین شده و لازم به ذکر است که این مبلغ ممکن است در شهرهای مختلف متفاوت باشد.
قبل از بررسی میزان حق کمیسیون املاک ۱۴۰۲، ابتدا درباره این حق و مختصات آن بیشتر بدانیم. همه ما برای خرید یا فروش خانه خود و یا اجاره کردن یک ملک، به بنگاه ها و مشاورین املاک مراجعه می کنیم. این افراد نیز در ازای خدماتی که به طرفین معامله ارائه می دهند، حق کمیسیونی دریافت می کنند. خدماتی که مشاورین املاک به مراجعین خود ارائه می کنند را می توان در شش دسته کلی طبقه بندی کرد:
- خرید و فروش ملک
- رهن کامل ملک
- رهن و اجاره ملک
- معاوضه ملک
- فسخ قراردادهای ملکی
- مشارکت در ساخت
- ارائه خدمات مرتبط با قراردادهای جعاله ملکی
کمیسیون مشاورین املاک بنا بر نوع معامله (مانند خرید و فروش یا اجاره دادن ملک) و همچنین ارزش ملک معامله شده، با فرمول های متفاوتی محاسبه می شود. پرداخت کمیسیون یکی از مفاد قوانین معاملاتی در کشور است و باید توسط طرفین معامله به هنگام انجام آن اجرا شود. نرخ کمیسیون املاک ۱۴۰۳ شمال هم برای هر نوع معامله، مانند هر سال توسط اتحادیه صنف مشاوران املاک تعیین شده و لازم به ذکر است که این مبلغ ممکن است در شهرهای مختلف متفاوت باشد.
تعرفه حق کمیسیون
اتحادیه صنف مشاوران املاک هر ساله تعرفه جدیدی برای حق کمیسیون تعیین می کند. در سال 1403، حق کمیسیون خرید و فروش ملک در شهرها برای تمام املاک تجاری، اداری و مسکونی به شرح زیر است:
⦁ 0.5 درصد ارزش معاملاتی ملک
نحوه پرداخت:
⦁ خریدار و فروشنده هر کدام 0.25 درصد از ارزش معاملاتی ملک را به عنوان حق کمیسیون به مشاور املاک پرداخت می کنند.
⦁ مالیات بر ارزش افزوده نیز به حق کمیسیون تعلق می گیرد که به طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود. (مالیات بر ارزش افزوده در سال 1403 برابر با 9 درصد است)
طبق مصوبه اتحادیه صنف معاملات ملکی شهرستان های شمالی کمیسیون خرید و فروش ملک به صورت پله ایی محاسبه می شود.
از مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان ۰.۵ درصد هر کدام از طرفین
از ۵۰۰ مبلغ میلیون تومان تا ۱ میلیارد تومان ۰.۴ درصد هر کدام از طرفین
از ۱ میلیارد تومان تا ۲ میلیارد تومان ۰.۳ درصد هر کدام از طرفین
بالاتر از ۲ میلیارد تومان ۰.۲۵ درصد هر کدام از طرفین
کمیسیون رهن و اجاره استان های شمالی
در استان گیلان هر کدام از طرفین (موجر و مستاجر) موظف به پرداخت یک ششم مبلغ اجاره ماهیانه جهت حق الزحمه اجاره به بنگاه می باشند. کمیسیون رهن نیز ۲.۵ درصد ارزش رهن به علاوه ۹ درصد مالیات می باشد.
کمیسیون تمدید اجاره استان های شمالی
کمیسیون تمدید اجاره ملک در شمال ایران نیز برابر است با یک دهم مبلغ کمیسیون قرارداد اجاره به علاوه ۹ درصد مالیات ارزش افزوده بدین صورت که ابتدا مبلغ کمیسیون را محاسبه و مبلغ را تقسیم به ده می کنند.
تخلف مشاور املاک در گرفتن کمیسیون
حق کمیسیون مشاوران املاک میزان ثابت و مشخصی است که توسط اتحادیه تعیین می شود. در صورتی که مشاور املاکی بخواهد با دریافت مبلغ بیشتر از این میزان تخطی کند، می توانید با تنظیم شکایت از طریق اتحادیه صنف مشاوران املاک همان شهر، پیگیر درخواست غیر موجه مشاور مربوطه شوید. طی مراحل قانونی، شکایت شما بررسی و به آن رسیدگی خواهد شد
نتیجه
با توجه به مطالبی که در بالا عنوان شد حق کمیسیون مشاورین املاک کارمزدی است که در تمام معاملات ملکی برای مشاوران در نظر گرفته میشود. با توجه به بازار املاک، این مبلغ بر اساس مصوبه اتحادیه صنف مشاوران املاک و بر اساس فاکتورهای خاصی محاسبه می شود.
