خرید زمین روستایی از پر سود آورترین سرمایه گذاری محسوب می شود به این دلیل که با پیشرفت و توسعه مناطق ارزش آن نیز به مراتب بیشتر خواهد شد. با توجه به اینکه زمین های روستایی نسبت به زمین شهر قیمت پایین تری دارد می توان خرید زمین روستای را به عنوان بهترین فرصت سرمایه گذاری دانست. اگرچه پروژه خرید زمین در روستا یکی از پر سود آورترین سرمایه گذاری به شمار می آید اما سرمایه گذار باید نسبت به قوانین و ضوابط خرید زمین روستایی نیز آگاه باشد تا خرید موفقی داشته باشد و متحمل ضرر و زیان جبران ناپذیری ناشی از خرید نا آگاهانه زمین نشود. در این مقاله ما به بررسی نکات مهم در خرید زمین روستایی می پردازیم با ما همراه شوید.
نکات مهم و قابل توجه در خرید زمین روستایی
توجه کردن به نکات مهم در زمان خرید زمین در مناطق روستایی با درصد ریسک پایینی همراه خواهد بود بنابراین خرید زمین در مناطق روستایی مستلزم توجه کردن به نکات مهم و ضروری می باشد. این نکات مهم و ضروری عبارت اند از:
یکی از نکات مهم و اساسی در زمان خرید زمین بررسی کردن موضوع حقوقی زمین روستایی است که باید در همان ابتدای خرید روشن شود.
در ادامه خرید حتما توجه داشته باشید که زمین روستایی دارای سند رسمی و شش دانگ باشد.
اگر در زمان خرید معامله به صورت قولنامه کردن انجام می شود به این نکته توجه داشته باشید که کد رهگیری آن را تنظیم و بررسی کنید تا در آینده اگر قصد فروش زمین را داشتید دچار مشکل نشوید.
با توجه به اینکه اگر معامله به صورت قولنامه ای انجام می شود بهتر است در زمان قولنامه کردن شرایط، نوع پرداخت و مشخصات زمین در آن نوشته شود.
مهمترین شرایط قانونی خرید زمین روستایی
اهمیت بررسی کاربری زمین روستایی
شیوه استفاده از زمین به معنای کاربری زمین است در حقیقت یکی از نکات مهم و قابل توجه در زمان خرید زمین روستایی، بررسی کاربری زمین می باشد. بنابراین شخصی که قصد سرمایه گذاری در زمین روستایی را دارد باید در اولین قدم کاربری زمین را مورد بررسی قرار دهد. البته نوع کاربری زمین کار سخت و دشواری نیست بلکه از طریق سازمان های مربوطه و شهرداری می توان نوع کاربری زمین روستایی را مشخص کرد.
به طور معمول پیش از نقل و انتقال زمین نوع کاربری آن توسط سازمان مربوطه انجام می گیرد و در سند آن نوشته می شود. با توجه به این امر می توان با بررسی کردن نوع سند، کاربری بودن زمین روستایی را مشخص کرد. اگر در سند کاربرد زراعی برای زمین نوشته شده باشد باید بعد از خرید به کشت و زرع زمین پرداخت. البته تغییر کاربری زمین مراحل قانونی و پیچیدگی های زیادی دارد به همین دلیل باید در همان ابتدای کار نوع کاربری بودن زمین را بررسی کنید بررسی کردن اسناد و مدارک زمین توسط خریدار موجب می شود نسبت به مشخصات زمین و نوع کاربری آن اطلاعات لازم را کسب کند و بعد تصمیم به خرید زمین روستایی کند. بنابراین یکی از نکات مهم و قابل توجه در زمان خرید زمین روستایی این است که در همان ابتدا نوع کاربری زمین مشخص شود به این خاطر که اگر زمین کاربرد زراعی داشته باشد و در آن ساخت و ساز انجام شود طبق قوانین مربوطه مراجع قانونی ساختمان های احداث شده در زمین زراعی را تخریب خواهند کرد که این امر ضرر و زیان های جبران ناپذیری را به همراه خواهد داشت.
احراز هویت انتقال دهنده زمین روستایی
یکی از مهمترین نکات قابل توجه در زمان خرید زمین روستایی، احراز هویت انتقال دهنده زمین می باشد. طبق امضای قرار داد خرید، با پشت سر گذاشتن بررسی ها و پرداخت هزینه مالکیت زمین روستایی به خریدار انتقال داده می شود. بنابراین باید انتقال دهنده زمین روستایی مالک قانونی زمین باشد. برخی از افراد سودجو و کلاه بردار هستند که به عنوان مالک حقوقی زمین، از اعتماد خریداران سوء استفاده می کنند و خود را مالک قانونی زمین جا می زنند و زمین را به چند نفر می فروشند. بنابراین سرمایه گذار یا خریدار باید به این امور توجه داشته باشد و با احراز هویت انتقال دهنده مبنی بر مالک حقوقی زمین اطمینان یابد.
بررسی سند
بررسی کردن سند زمین روستایی یکی از نکات مهم و ضروری در زمان خرید زمین روستایی است. در واقع سند زمین روستایی یک سند رسمی است که از طرف سازمان ثبت و اسناد برای زمین صادر می شود. البته بررسی کردن سند زمین از اهمیت بالایی برخوردار است بلکه همه مشخصات و شرایط و همچنین نوع کاربردی بودن زمین در آن ذکر شده است. البته می توان با بررسی کردن سند زمین احراز هویت انتقال دهنده را نیز بررسی کرد و نام آن را در سند مشاهده کرد. البته سند زمین روستایی ممکن است به صورت تک برگ، منگوله دار و بنچاقی باشد. در ادامه به شرح هر کدام از این سندها خواهیم پرداخت.
سند بنچاقی
سند بنچاقی از جمله سندهایی هستند که مربوط به قبل از تاسیس سازمان ثبت اسناد هستند. البته اینگونه سندها توسط خریدار و انتقاله دهنده زمین تنظیم و امضاء می شود و یکی از بزرگان و علمای سرشناس نیز آن را امضاء می کنند. البته معتبر بودن این به شرط تایید شدن از مراجع قانونی است.
سند منگوله دار
سند منگوله دار به صورت دفترچه ای و چند برگ است که به آن منگوله آویزان است که به دلیل آویزان بودن منگوله به آن به نام سند منگوله دار نام دارد. این سند توسط با استفاده از سرب پلمپ می شود. سند منگوله دار پلمپ شده از ارزش بالایی برخوردار است و در حقیقت سند رسمی زمین می باشد که اعتبار بالایی دارد.
سند تک برگ
از سال 1390 دیگر سند تک برگ جایگزین سند منگوله دار شده است. البته سند تک برگ تنها برای یک مالک صادر می شود و بعد از خرید مجددا سند تک برگ به نام خریدار جدید صادر می شود.
سخن پایانی
سرمایه گذاری در خرید زمین روستایی با مزیت های زیادی همراه خواهد بود. اگرچه پروژه خرید زمین در روستا یکی از پر سود آورترین سرمایه گذاری به شمار می آید اما سرمایه گذار باید نسبت به قوانین و ضوابط خرید زمین روستایی نیز آگاه باشد تا خرید موفقی داشته باشد و متحمل ضرر و زیان جبران ناپذیری ناشی از خرید نا آگاهانه زمین نشود. اما با این وجود در زمان خرید زمین روستایی نیاز به توجه کردن به برخی از نکات مهم و ضروری می باشد.
