یکی از مهمترین عواملی که باید در هنگام خرید، فروش، اجاره مسکن یا زمین در نظر گرفت خواندن کامل قرار داد نامه است. درواقع افراد برای بستن قرار داد باید به دفتر ثبت اسناد مراجعه کنند تا بتوانند قرار داد ما بین خود را به طور رسمی ثبت کنند. نکته ضروری که برای امضا قرار داد وجود دارد داشتن آگاهی کامل از مطالب ذکر شده است. یعنی افراد باید با تمام اصطلاحات موجود در قرار داد آشنایی داشته باشند و سپس اقدام به امضا کنند.
زیرا در برخی مواقع افراد با یک سری اصطلاحات روبه رو می شوند که ممکن است معنا و مفهوم آن را ندانند و پس از امضا دچار خسارات جبران ناپذیری شوند.
به همین دلیل در این مقاله قصد داریم برخی اصطلاحات کاربردی ثبتی به زبان ساده را برای علاقه مندان به این حوزه معرفی کنیم. پس تا پایان با ما همراه شوید.
اجاره نامه
یکی از کاربردی ترین اصطلاحاتی که بیشتر افراد آن را شنیده اند، اجاره نامه است. درواقع زمانی که مالک یک ملک بخواهد مسکن، زمین، و یا مغازه خود را به شخص دیگری اجاره دهد. ابتدا باید به املاکی مراجعه کرده و قرار دادی را ما بین خود تنظیم کنند که در آن قرار داد ذکر می شود که در ازای تحویل ملک به شخصی دیگر، مالک مبلغی را به عنوان اجاره دریافت می کند.
در نهایت سندی که با رضایت طرفین تنظیم می شود به عنوان اجاره نامه یاد می شود.
در متن اجاره نامه مالک را به عنوان موجر خطاب می کنند و شخص اجاره کننده را به عنوان مستاجر خطاب می کنند.
نکته مهم و حائز اهمیت در تنظیم اجاره نامه، امضای طرفین است. درواقع زمانی اجاره نامه رسمیت پیدا می کند که دو طرف قرار داد با آگاهی و رضایت کامل آن را امضا کنند.
همچنین این فرایند باید در مشاور املاک معتبر و معتمد انجام شود و حتما مورد تأیید شاهدین برسد.
از موارد دیگری که باعث به رسمیت شناختن اجاره نامه می شود، دریافت کد رهگیری است و افراد برای دريافت این کد باید به سامانه معاملات و املاک مراجعه کنند.
مبایعه نامه
امروزه برخی افراد بر این باورند که اصطلاح مبایعه نامه و اجاره نامه هر دو یکسان است. در حالی که این دو کاربرد در بازار مسکن دارای تفاوت هایی می باشند. درواقع مبایعه نامه یک قرار داد رسمی بین طرفین است که از آن ها به عنوان فروشنده و خریدار یاد می شود. همچنین در متن قرار داد شرایط و توضیحاتی در خصوص نحوه پرداخت و زمان و مکان تحویل کلید به خریدار ذکر می شود.
اصطلاحاتی که در تنظیم مبایعه نامه به کار می رود عبارتند از:
مبیع: این اصطلاح به معنای آن چیزی که براساس مبایعه نامه به فروش می رسد.
بیع: این اصطلاح به معنای عملیات و فرایند معامله و شرایط خرید و فروش می باشد.
ثمن: این اصطلاح به معنای مبلغی است که بین خریدار و فروشنده مبادله می شود.
نکته مهم دیگری که در تنظیم مبایعه نامه وجود دارد این است که طرفین اجازه تغییر نکات ذکر شده را ندارند.
ناگفته نماند که این قرارداد در سه نسخه تنظیم می شود و به هر کدام از طرفین یک نسخه از قرار داد که به تایید دو طرف و مشاور املاک رسیده، تحویل داده می شود. در نهایت نسخه سوم به عنوان بایگانی نزد مشاور املاک نگهداری می شود.
تفاوت قول نامه و مبایعه
قولنامه به معنی قول و تعهد است اما مبایعه قرار دادی بین خریدار و فروشنده است.
قولنامه مانند یک وعده یا پیش قرار داد عمل می کند اما مبایعه یک تعهد اصلی و واقعی محسوب می شود و پس از انعقاد قرار داد انتقال مالکیت انجام می شود. اما در قولنامه انتقال مالکیتی انجام نمی شود و دو طرف تنها متعهد می شوند اقدامات لازم برای انعقاد معامله در آینده را انجام دهند.
بنچاق
به سندی که در دفتر اسناد رسمی تنظیم می شود، بنچاق می گویند. درواقع در این سند تمامی مشخصات مربوط به ملک، مالک، و خریدار عنوان می شود و از آن برای اثبات مالکیت یک ملک استفاده می کنند. توجه کنید! این برگه زمانی اعتبار و ارزش پیدا می کند که دارای مهر و امضا سر دفتر باشد در غیر این صورت هیچ ارزش قانونی ندارد و برای تأیید نهایی مالکیت باید سند تک برگ نیز ارائه شود.
افراز
افراز به معنی خارج کردن مال از حالت اشتراک و مشخص شدن سهم هر شریک می باشد. به عنوان مثال اگر ملکی ۸۰۰ متری دارای ۴ شریک باشد یعنی هر شریک ۲۰۰ متر را خریداری کرده باشد در این حالت چون سهم هر مالک مشخص نیست، در جز جز ملک تمام شرکا مالکیت دارند اما بعد از فراز سهم ها مشخص می شود که هر شریک ۲۰۰ متر به صورت ۶ دانگ داشته و دیگر نسبت به ۶۰۰ متر باقی مانده هیچ گونه حق تصرفی ندارد.
تفکیک
برای قطعه بندی ملک باید به ادارات ثبتی مراجعه کنید و مال غیر منقول را به قطعات کوچک تر تقسیم کنید. درواقع در تفکیک بر خلاف فراز مال از حالت مشاعی بودن خارج نمی شود.
تقسیم
این اصطلاح به معنای خارج کردن مال مشاع از منقول و غیر منقول از حالت اشتراک و مشخص شدن سهم هر شریک از مال مشترک.
یعنی مالی که قابل انتقال از جایی به جای دیگر است مانند خودرو و کشتی. اما مال غیر منقول مالی است که قابل نقل و انتقال نیست مانند آپارتمان، زمین، مغازه و غیره
بیشتر بخوانید:
- مراحل و هزینه گرفتن جواز ساخت روستایی
- شرایط دریافت وام با سند خانه
- زمین اوقافی و دانستنی هایی درمورد آن
- 12 روش برای جلوگیری از کلاهبرداری ملکی در بازار مسکن
فک رهن
آزاد کردن مال از قید رهن را فک رهن می گویند.
املاک جاری
ملکی که سابقه ثبت در املاک را ندارد و برخی عملیات های لازم برای ثبت ملک مانند طی کردن آگهی نوبتی و تحدیدی، سند مالکیت صادر نشده است.
فسخ سند
ثبت انحلال سند رسمی معامله در دفترخانه تنظیم کننده قرار داد را فسخ سند می گویند.
سند ذمه
سندی که با توجه به مفاد آن مدیون به پرداخت وجه نقد و یا پرداخت جنس یا انجام فعل معین می باشد.
اعیان
آنچه که بر روی زمین ساخته می شود را عیان می گویند. مانند آپارتمان
عرصه
به زمین ثبتی و حقوقی عرصه می گویند.
سواد مصدق
رونوشت از سند تنظیمی در دفترخانه را سواد مصدق می گویند.
کلام اخر
چنانچه قصد خرید یا اجاره ملک را دارید پس بهتر است با اصطلاحات رایج در بازار مسکن آشنا شوید. زیرا فقط برخی از این اصطلاحات ساده هستند و بارها به گوشتان خورده اند اما برخی دیگر تنها در زمان های خاص مورد استفاده قرار می گیرند. پس دانستن آن ها در معاملات به شما کمک می کند.
