تفکیک زمین یعنی تقسیم زمین به قسمت‌های کوچک می‌باشد. در این پروسه، هر شریک به اندازه خود در بخش‌های تقسیم شده سهم دارد. این روند باید با رعایت تمام قوانین و مقررات مربوط به زمین شهری، قانون حفاظت از اراضی زراعی و باغ‌ها، قانون جلوگیری از خرد شدن زمین‌های کشاورزی، قانون منع فروش و ایجاد اراضی بدون استفاده از مسکن برای مسکن و غیره انجام شود. تفکیک زمین باید تغییر با نوع کاربری صورت گیرد. ما در این مقاله قصد داریم بررسی تفکیک زمین قولنامه ای و سنددار بپردازیم پس با ما همراه شوید.
تفکیک زمین چیست؟
تفکیک زمین به معنی تقسیم یک قطعه زمین بزرگ به قطعات کوچک تر است. این معمولاً برای یک ملک دارای مالک با سهام های برابر یا نابرابر باشد و مالکان می‌خواهند هر فرد را مشخص کنند، انجام می‌شود. در این شرایط، ملک به قطعات کوچک تقسیم بندی می شود و سند مالکیت برای هر قطعه به صورت مجزا صادر می شود.
تفکیک زمین می‌تواند به دو صورت مشاعی یا غیرمشاعی رخ دهد. در مورد مشاعی، همه شرکا باید درخواست تفکیک داشته باشند و در مورد غیرمشاعی، فقط مالک یا شریکانی که درخواست تفکیک داده اند، نیاز به انجام این فرآیند دارند.
برای انجام تفکیک زمین، مالک زمین یا نماینده او نقشه تفکیکی را تهیه می‌کند. این نقشه توسط دفتر اسناد رسمی می‌شود و سپس به اداره ثبت تحویل می‌شود. در صورت اعتراض یکی از شرکا، تفکیک می‌شود.
تفکیک اراضی کشاورزی نیز می‌تواند با شرایط خاص و با توجه به وضعیت موجود در زمین و بررسی‌های تخصصی که توسط سازمان جهاد کشاورزی و اداره امور اراضی صورت می‌گیرد، انجام شود. با این حال، تفکیک و افراز اراضی کشاورزی باید مشمول حد نصاب‌های فنی و اقتصادی در قانون باشد و اگر از حد نصاب‌ها کمتر یاد شود، تفکیک و افراز ممنوع است.
شرایط تفکیک زمین
تفکیک زمین یا ملک به قطعات کوچکتر. در این پروسه، شرکا بر اساس سهم خود در تمام قسمت‌های ملک سهم دارند. این فرآیند مال غیر منقول است و قطعات تفکیک شده به صورت جداسازی سند مالکیت مفروزی می‌شوند. اگر هر دلیلی یکی از شرکا اعتراض داشته باشد، تفکیک می‌شود.
برای انجام تفکیک زمین، نیاز به ارسال درخواست به اداره ثبت و تایید نقشه تفکیکی توسط شهرداری است. اگر نقشه تفکیکی توسط شهرداری اعلام نشده باشد، می‌توانم به دادگاه مراجعه کنم و طبق قانون ثبت، اقدام به شروع تفکیک زمین کنم.
برای تفکیک زمین، اگر نقشه آن ثبت شود، مساحت و مشخص شده است. در غیر این صورت، برای تعیین مساحت ملک، نیاز به مهندس نقشه بردار کاربلد و باتجربه دارید. این مهندس نقشه بردار مساحت را مشخص می‌کند و شما با یک نقشه معتبر می‌توانید کار خود را شروع کنید.
عوارض تفکیک زمین توسط شهرداری محاسبه می‌شوند و هزینه با هزینه تفکیک جدا است. محاسبه هزینه بر اساس مشخصات مختلف می‌باشد، مانند 10% قیمت منطقه‌ای روز برای اراضی مسکونی با کاربری مسکونی، 100% قیمت منطقه‌ای روز برای زمین تجاری و صنعتی، و 10% قیمت منطقه‌ای روز برای زمین شهری برای خدمات عمومی.
تفکیک زمین قولنامه ای چگونه است؟
تفکیک زمین در قولنامه معمولاً به معنای تقسیم یک قطعه زمین به قطعات کوچکتر برای فروش یا اجاره به مشتریان مختلف است. این کار برای پرداخت هزینه های مالی و اداری، بهبود استفاده از زمین و افزایش درآمد فروشندگان انجام می شود. در این روند، معمولاً یک قولنامه تفکیک ارائه می‌شود که شامل اطلاعات مربوط به بخش اصلی زمین، اطلاعات مورد نظر برای فروش یا اجاره، و تفصیلات مربوط به تقسیم زمین می‌شود.
برای اجرای یک قولنامه تفکیک زمین، مراحل زیر را باید دنبال کنید:
۱- ابتدا باید یک قولنامه را تهیه کنید که شامل اطلاعات مربوط به قطعه زمین اصلی، اطلاعات مورد نظر برای فروش یا اجاره، و تفصیلات مربوط به تقسیم زمین باشد.
۲- برای اجرای قولنامه، باید توسط کمیسار تایید شود. این بدان سان است که باید مطمئن باشید که قولنامه با قوانین و مقررات مربوط به مالکیت و اجاره زمین سازگار است.
۳- پس از تایید قولنامه توسط کمیسار، باید به بررسی ارائه شود تا درخواست تقسیم زمین را بررسی کنند.
۴- پس از برداشت نامه، زمین به قطعات کوچکتر تقسیم و به فرد مورد نظر پرداخت می‌شود.
این فرآیند برای تقسیم و فروش یا اجاره زمین به زمین های مختلف بسیار مفید است.
تفکیک زمین سند دار چگونه است؟
زمین سند دار یک فرآیند است که در آن یک قطعه زمین به تکه تکه می‌شود تا هر کدام از این زمین‌ها یک سند گرفته شود. این فرآیند برای املاکی که نقشه آنها ثبت می شود و همچنین برای املاکی که نقشه آنها ثبت نشده است، نیاز به مشاوره و انجام کارهای اضافی وجود دارد. برای املاک نقشه آنها ثبت نشده است، ممکن است نیاز به تهیه یک نقشه جدید توسط یک نقشه وجود داشته باشد تا مساحت و نقشه ملک را بررسی و تعیین کند. سپس با استفاده از نقشه جدید، می‌توانم فرم مخصوص تفکیک زمین را انجام دهم و به اداره ثبت تحویل داد. برای محاسبه هزینه تفکیک زمین، شهرداری با توجه به مقررات و استفاده از ملک های مختلف، عوارض تفکیک را محاسبه می کند. هر مترمربع اراضی با کاربری مسکونی با 10% قیمت منطقه‌ای روز دارای محاسبه می‌شود، در حالی که هر مترمربع تفکیک زمین تجاری و صنعتی 100% قیمت منطقه‌ای روز دارای محاسبه می‌شود. در سایر کاربری‌ها، اگر زمین شهری برای خدمات عمومی پرداخت شود، 10% قیمت منطقه‌ای روز دارایی برای آن محاسبه می‌شود.
مراحل قانونی تفکیک زمین
مراحل قانونی درخواست تقسیم زمین به شهرداری، این فرآیند به طور کلی شامل چندین مرحله و الزامات کلیدی است که ممکن است بسته به مقررات شهر خاص کمی متفاوت باشد. در اینجا یک طرح کلی بر اساس اطلاعات ارائه شده آورده شده است:
الزامات پیش از ارسال: برای بخش های فرعی جزئی، ممکن است کنفرانس پیش از ارسال لازم نباشد. با این حال، توصیه می‌شود با کارکنان بازبینی توسعه مشورت کنید تا اطمینان حاصل کنید که این اقدام می‌تواند به عنوان یک زیربخش کوچک طبقه‌بندی شود.
الزامات برنامه: شما باید یک درخواست بررسی پلات فرعی را تکمیل کنید و یک پلات فرعی تهیه کنید، که باید توسط نقشه بردار دارای مجوز انجام شود. محاسبات بسته نیز مورد نیاز است. همه پلان ها و اسناد باید در قالب دیجیتال ارسال شوند. برای فهرست دقیق الزامات، به کد و مقررات شهر خاص، مانند بخش B-3، ضمیمه B، فصل 31.1، تقسیمات فرعی، کد شهر مراجعه کنید.
فرآیند بررسی: پلتفرم زیرمجموعه برای بررسی و تایید به بخش‌ها/بخش‌های شهر مربوطه توزیع می‌شود. این فرآیند انطباق با کدهای زیرمجموعه را تضمین می کند و بررسی ها را با بخش ها و بخش های دیگر مانند منطقه، ساختمان، آتش نشانی و EMS، محیط زیست، مهندسی، حمل و نقل، کمیسیونر درآمد، املاک و مستغلات و سازمان آب هماهنگ می کند. شهر تقسیم بندی پیشنهادی را در یک دوره معین، اغلب 12 روز کاری، بررسی خواهد شد.
نقشه بردار حرفه ای: یک نقشه بردار حرفه ای برای نقشه برداری اموال، آماده سازی پلاتو تقسیم بندی و ارائه تمام موارد لازم به شهر بسیار مهم است. شهر از نظر دقت و انطباق با مقررات موجود ایالتی و شهری، پلات را بررسی خواهد کرد. در صورت نیاز به بازنگری، باید به وضوح شناسایی و همراه با نامه پاسخ ارسال شود.
مراحل تایید: پس از مشخص شدن تطابق پلات فرعی با کدها و دریافت کلیه مدارک مورد نیاز، شهرداری به طراح و مالک اطلاع می دهد که نسخه های قابل تکرار اجرا شده برای امضا به شهر تحویل داده می شود. این رونوشت ها پس از امضاء باید جهت ضبط به دفتر دادسرای محله برده شود. تا زمانی که نسخه‌های ضبط شده دریافت نشده باشد، پلاک زیربخش تایید شده تلقی نمی‌شود.
انقضاء: ضبط باید در یک بازه زمانی مشخص (مثلاً 6 ماه از تاریخ امضای نماینده فرعی) انجام شود تا از ابطال تأیید جلوگیری شود.
هزینه ها: معمولاً هزینه هایی در ارتباط با فرآیند تقسیم بندی وجود دارد که در جدول هزینه های شهر به تفصیل آمده است. مهم است که قبل از ارسال درخواست خود، هزینه های فعلی را بررسی کنید.
مشاوره با کارکنان برنامه‌ریزی: توصیه می‌شود قبل از ارسال درخواست، با کارکنان برنامه‌ریزی مشورت کنید تا اطمینان حاصل شود که همه الزامات برآورده شده‌اند و از تاخیر در روند جلوگیری می‌شود.
جمع بندی
در نهایت، تفکیک زمین یک روش پیچیده است که نیاز به مشاوره و کمک متخصصان دارد تا رفع شود و مشکلات احتمالی از آن جلوگیری شود.
یاد داشته باشید، این مراحل دستورالعمل های کلی هستند و الزامات خاص ممکن است بسته به شهر متفاوت باشد. همیشه به مقررات و دستورالعمل های خاص ارائه شده توسط شهرداری محلی یا بخش برنامه ریزی مراجعه کنید.
